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By aassdd at 2020-09-12 • 0人收藏 • 640人看过
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  “假离婚”刚堵死,又现“假结婚”?深圳官方独家回应!炒房真的行不通了?楼市进入关键时期

  深圳在打击“假离婚”炒房上这次下了很大决心,“堵漏”措施不断出台。

  继“7.15”新政极其细则全面封堵“假离婚”漏洞后,9月10日深圳打击“假离婚”炒房再出招,央行深圳市中心支行、银保监会深圳监管局、深圳市住建局联合发文,将建立婚姻信息查询机制,加强住房贷款业务的监督和检查。

  不过,“假离婚”漏洞刚刚堵死,深圳的新政执行细则中又出现“假结婚”漏洞了。

  9月11日,券商中国记者拨打深圳市不动产登记中心咨询电话求证到,“深圳不动产登记中心已接到深圳市住建局最新通知,复婚或再婚人士不再追溯离异前家庭房产套数,按照现在家庭房产套数计算,只要现在家庭符合深圳购房资格就可以购买住宅。”

  接受券商中国记者采访的业内人士认为,深圳不动产登记中心关于离婚条款的实施细则可能会产生通过“假结婚”逃避限购政策的漏洞。

  对于一系列新政对深圳楼市的影响,业内人士认为,由于“7.15”新政发布已过去1个多月市场告别了最初几周的“剧烈”调整阶段,开始进入深度博弈时期,买卖双方正处观望、试探的拉锯阶段,预计9月实际签约套数可能会降到6000-8000套的水平。

  再婚或复婚不再追溯离异前房产

  近日,网传深圳“7.15”新政相关条款最新执行标准细则复函流出,对“7.15”新政细则进行了近一步的补充。

  值得注意的是,在关于离婚人士购房的理解和执行标准中,复函补充了一句话:复婚或再婚家庭,按照现有家庭住房套数计算,不再考虑其双方离异前家庭拥有住房情况。

  对此,券商中国记者9月11日上午拨打深圳市不动产登记中心咨询电话进行求证,相关工作人员对券商中国记者表示:“深圳不动产登记中心9月2日已接到深圳市住建局最新通知,复婚或再婚人士不再追溯离异前家庭房产套数,按照现在家庭房产套数计算,只要现在家庭符合深圳购房资格就可以购买住宅。”

  而7月29日深圳“7·15新政”落地细则明确,离异人士购房追溯购房之日起前三年内离婚的所有记录。

  对此,广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉接受券商中国记者采访时表示,此次深圳不动产登记中心关于离婚条款的实施细则可能会产生通过“假结婚”逃避限购政策的漏洞。因为如果离婚以后再结婚的,就不再受原来追溯三年内房产拥有情况作为购房资格的判断依据,也就是说如果一个外地人想到深圳炒房,他可以通过跟一个深圳户籍没房没贷款的人“假结婚”,这样就有了购房资格而且可能是首套购房资格,这是一个很大的漏洞。

  “在深圳关于外地人来深圳炒房或者本地没有购房资格的想炒房有很多渠道,主要是一些中介、投资公司、小贷公司、大V及圈内的投资客都在帮这些炒房客办理看房、假结婚、找过桥贷等手续。”李宇嘉对券商中国记者说,之前上海就发生过“假结婚”的案例,由于上海规定单身不能买房,有些人想买房,就有中介帮办理“假结婚”,收取一定的手续费,帮其获得购房资格,然后再离婚。在深圳住房自有率只有不到35%,包括大多数中介小哥在内很多人都没房子,只要愿意出钱,肯定有人做的。

  不过,李宇嘉也同时指出,相对于“假离婚”,办理“假结婚”的成本更大,过程更周折,毕竟要找中介去代理,找一个人结婚,然后买房再离婚,很多人不一定感情上会同意,而且还可能面临结了婚不离婚的风险。“因为你结婚以后买房,房产成了夫妻双方共有财产,如果不离婚就麻烦了。”他对券商中国记者说。

  全面封堵“假离婚”炒房

  继“7.15”新政极其细则全面封堵“假离婚”漏洞后,9月10日深圳打击“假离婚”炒房再出招,央行深圳市中心支行、银监会深圳监管局、深圳市住建局联合发通知称,将建立婚姻信息查询机制,加强住房贷款业务的监督和检查。

  通知要求,深圳市住建局进一步完善房地产信息平合功能,通过省数据共享机制为商业银行提供购房人婚姻登记(含结婚离异)信息的查询便利。商业银行办理个人住房贷款业务,应通过房地产信息平台,查询借款人婚姻状况和购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成员名下在本市拥有的住房套数,作为贷款审核依据,有效落实差别化住房信贷政策要求。

  对此,李宇嘉对券商中国记者表示,三部门共同建立一个信息平台,由住建局提供给人民银行和银监局关于购房人及其配偶、子女包括离婚、结婚前后的购房情况,作为银行在发放贷款时判断其是否是首套、是否有贷款资格、是首套还是二套的一个参考依据。“2018年的‘7.31’调控其实就提到打击离婚炒房,但是后来没有严格执行,主要是因为住建部门和金融部门没有一个政策衔接,导致金融贷款部门没有很好执行。2018年对于离婚购房是认房不认贷,现在的政策是认房又认贷,而且对于离婚的贷款记录、离婚追溯三年的房产交易记录都会当做银行认定贷款资格和贷款是首套还是二套的最主要的证明,可见深圳市政府此次是下了一定的功夫的。”他对券商中国记者说。

  据了解,深圳“7.15新政”提出,夫妻离婚,购房资格倒追3年计算套数;7月29日出台的“7.15新政”落地细则要求,离婚人士追溯购房之日起前三年内离婚的所有记录,“假离婚”的漏洞被彻底堵上;9月10日深圳打击“假离婚”炒房再出招,三部门将建立婚姻信息查询机制,加强住房贷款业务的监督和检查。

  楼市进入深度博弈时期

  今年以来,深圳成为全国最近一轮楼市上涨的领头羊,楼市炒作氛围浓郁,引起监管部门高度重视,调控政策也接踵而至。

  7月15日,深圳出台史上最严楼市调控新政(简称“7.15新政”),核心内容包括:深户入户满3年且社保满3年才有购房资格,非深户要5年社保;夫妻离婚,购房资格倒追3年计算套数;非普通住宅二套房首付比例80%;转让增值税从2年免变5年才免;豪宅线增设了总价750万的限制。7月29日,深圳“7·15新政”落地细则出炉,其中对于离婚购房,要求追溯购房之日起前三年内离婚的所有记录,“假离婚”的漏洞被彻底堵上。7月31日,深圳市规划和自然资源局、深圳市住建局联合发文,要求在全市范围(含深汕特别合作区)停止新的商务公寓审批,商务公寓炒作漏洞也被堵上。9月10日,深圳打击“假离婚”炒房再出招,住建局等三部门将建立婚姻信息查询机制,加强住房贷款业务的监督和检查。

  券商中国记者从深圳市房地产中介协会(简称“深房中协”)了解到,“7.15新政”发布后,深圳二手房网签量应声下跌,当周(7.13-7.19)环比大幅下滑49%,第二周(7.20-7.26)继续大幅下滑67%,此前过热的市场环境瞬间降温,新政对市场成交量的影响持续发酵。从最新的周度数据看,上周( 8.31-9.6)深圳市二手房网签1643套(含自助网签),环比小幅回落2.8% ,走势虽小幅波动,但总体仍较稳定。

  深房中协认为,由于“7.15”新政发布已过去1个多月,市场告别了最初几周的“剧烈”调整阶段,开始进入深度博弈时期,买卖双方正处观望、试探的拉锯阶段。网签量小幅波动,但长期平稳的态势将会持续。

  据深圳中原研究中心统计,8月,深圳二手房过户套数回落,成交套数为11322套,环比下滑15.6%;全市各区二手住宅成交套数普遍下滑,且下滑幅度普遍超过10%,其中,盐田和福田成交套数下滑幅度超过20%;投资客占比为34.67%,较上月微跌。

  “从成交量来看,深圳二手房成交量过去3个月连续都在1万套以上,预计9月实际签约套数可能会降到6000-8000套的水平。”李宇嘉对券商中国记者说。





  原标题:特朗普承认淡化疫情威胁

  美国总统唐纳德·特朗普9日承认,他今年年初接受《华盛顿邮报》资深记者鲍勃·伍德沃德专访时明知新冠病毒危害,却有意淡化其威胁。特朗普辩称这样做是不想引起民众恐慌和物价飞涨。

  特朗普竞选连任对手、民主党总统候选人乔·拜登指认特朗普这样做背叛美国民众,“近乎犯罪”。不少媒体人同时批评伍德沃德为宣传新书而未能及时告知公众疫情的严重性。

  [刻意为之]

  伍德沃德曾参与报道水门事件,他的新书定于15日出版发行,包含他去年12月至今年7月18次专访特朗普的内容,以及对知情人士的背景采访。美国有线电视新闻网9日率先曝光特朗普接受专访的部分录音文件,显示特朗普早在今年年初便知悉新冠病毒是种凶险病毒。

  特朗普3月19日告诉伍德沃德:“我总是希望淡化(疫情威胁)。我仍愿这样做,因为我不想制造恐慌。”他2月7日便知道新冠病毒可经由空气传播,比重流感病毒更致命。

  根据《华盛顿邮报》披露的新书内容,甚至早在1月28日,总统国家安全事务助理罗伯特·奥布莱恩便警告特朗普,新冠病毒会是他总统任期内“最大国家安全威胁”。不过特朗普5月告诉伍德沃德,他不记得这回事。

  特朗普9日在白宫记者会上坚称,他没有把疫情威胁向民众公开是对的。“我们不想注入恐慌……事实上我是这个国家的啦啦队长……我当然不会让国家乃至世界变得疯狂。”他也不想“让物价飙升至几乎无法负担”。

  法新社报道,美国传染病学家、白宫冠状病毒应对工作组重要成员安东尼·福奇9日似乎为特朗普辩护。他告诉福克斯新闻频道,特朗普“通常想……确保国家不陷入困境”,“但我不记得我告诉他的事曾受到严重扭曲”。

  白宫新闻秘书凯莉·麦克纳尼同一天称,特朗普从未向公众撒谎或误导大家,“从未淡化”病毒威胁。不少媒体指出,这与总统本人说法矛盾。

  共和党籍联邦参议员林赛·格雷厄姆告诉路透社,特朗普当时决定关停经济的做法“正确”,“我觉得那时的舆论论调本身就说明一切”。美联社接触的其他多名共和党人都不愿置评。

  [招致痛批]

  美国目前是全球新冠疫情最严重的国家,确诊病例和病亡病例人数均居首位。按照法新社的说法,在美国寻求统一的抗疫指导方针时,特朗普至少传递了“混乱信息”。他起初自称相当于战时总统,但其随后所作公开言论与服务政府的医学和公共卫生专家说法相悖,且多次呼吁尽早重启经济。

  美国彭博新闻社注意到,特朗普虽然早就获知疫情风险,但在2月26日,他仍说美国新增确诊病例会“降至接近零”,27日又宣称病毒会“奇迹般”消失。3月9日,他告知民众须保持社交距离时说,新冠病亡率与流感相似,“生活和经济会继续”。他在整个3月不断谈论想在复活节前结束防疫措施,到月底却突然严肃警告公众,新冠恐致10万人病亡。

  法新社说,眼下距11月3日总统选举大约8周,伍德沃德新书面世可能对特朗普构成新压力。近期民调显示,大约三分之二美国民众不满政府抗疫表现。不少批评人士指认,特朗普试图淡化疫情威胁,是为自己连任作盘算。

  民主党人拜登迅速借机“炮轰”特朗普。他当天在密歇根州竞选时说,特朗普数月以来明知疫情对美国的威胁,却故意对美国人民说谎,“是对民众关乎生死的背叛……是玩忽职守”。他还告诉有线电视新闻网,特朗普行为“让人厌恶……近乎犯罪”。拜登竞选团队9日晚也投放广告,强调特朗普“一直都知道(疫情危险)”。

  [曝光时机]

  美国舆论聚焦特朗普言论的同时,不少人也对伍德沃德选择曝光专访内容的时机提出质疑,批评这名资深记者把宣传新书置于公众健康之上。

  《先生》月刊的查尔斯·皮尔斯在推特上说,近20万美国人丧命,只是因为特朗普和伍德沃德都不愿冒重大风险让整个国家知情。坦普尔大学传媒学院院长戴维·博德曼认为,伍德沃德留待新书发布才披露自己掌握的信息属“常规操作”,但在“当今生死攸关情境下”,这样做是否仍然符合伦理“值得讨论”。

  伍德沃德本人向美联社解释,一直没有曝光专访是因为他直到5月才得以核实总统的说法。即便他2月时便发表报道,“也无法告诉大家那些后来才知道的事”。他要力保赶在大选前曝光相关信息,“那才是我的分界线”。(海洋)(新华社专特稿)

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